{"id":14481,"date":"2022-11-30T15:05:21","date_gmt":"2022-11-30T18:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/?p=14481"},"modified":"2022-11-30T15:05:21","modified_gmt":"2022-11-30T18:05:21","slug":"especialista-explica-o-passo-a-passo-para-construcao-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/em-obras\/especialista-explica-o-passo-a-passo-para-construcao-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Especialista explica o passo a passo para constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Pretende construir? Se sim, \u00e9 importante que voc\u00ea conhe\u00e7a o processo de constru\u00e7\u00e3o! Ederson Jean Schroeder <\/b>tem a resposta na ponta da l\u00edngua. Ele \u00e9 Arquiteto e Urbanista<\/b>, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo do Centro Universit\u00e1rio de <\/b>Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria <\/b>(Uniuv), especialista em Gerenciamento e execu\u00e7\u00e3o de obras <\/b>e S\u00f3cio propriet\u00e1rio <\/b>da Costa & Schroeder <\/b>Arquitetura e Design de Canoinhas<\/b> (SC).<\/p>\n

\"Especialista<\/a>

Ederson Jean Schroeder, arquiteto e urbanista<\/p><\/div>\n

Para o especialista todo projeto demanda de um planejamento e, por isso, com um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 diferente. \u00c9 importante estabelecer um passo a passo, do in\u00edcio ao acabamento final.<\/p>\n

Quem vai come\u00e7ar a obra do zero deve estar ciente que o projeto depende de profissionais capacitados para a sua elabora\u00e7\u00e3o, sendo a contrata\u00e7\u00e3o de um arquiteto e\/ou engenheiro civil, requisito obrigat\u00f3rio. \u201cSua import\u00e2ncia se refere <\/i>tanto para a qualidade da obra quanto <\/i>pelo tr\u00e2mite legal da documenta\u00e7\u00e3o.\u00a0 <\/i>Impreterivelmente o cliente vai necessitar <\/i>de um profissional para dar entrada <\/i>em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos dos projetos para <\/i>a constru\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o. Essa <\/i>tramita\u00e7\u00e3o pode variar de munic\u00edpio para <\/i>munic\u00edpio, pois cada um tem em seu Plano <\/i>Diretor uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica sobre <\/i>isso\u201d<\/i>, orienta.<\/p>\n

Segundo Ederson<\/b> o in\u00edcio \u00e9 a verifica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o. \u201cA matr\u00edcula do <\/i>terreno \u00e9 um documento de extrema <\/i>import\u00e2ncia, pois \u00e9 nela que consta toda <\/i>a vida do im\u00f3vel, sendo poss\u00edvel saber <\/i>as confronta\u00e7\u00f5es, dimens\u00f5es do lote <\/i>e a propriedade do im\u00f3vel. Ap\u00f3s esta <\/i>documenta\u00e7\u00e3o inicial, \u00e9 poss\u00edvel saber se <\/i>o terreno \u00e9 regular, qual a localiza\u00e7\u00e3o dele <\/i>na cidade, a qual zona ele pertence, para <\/i>obtermos uma orienta\u00e7\u00e3o mais correta do <\/i>que \u00e9 poss\u00edvel e permitido construir neste <\/i>terreno. Pois isso \u00e9 importante estes dados <\/i>preliminares\u201d. <\/i><\/p>\n

A fase de projetos se inicia com o Projeto Arquitet\u00f4nico<\/b>, no qual possui in\u00fameras etapas, como o levantamento de dados, estudos preliminares, ante projeto e projeto executivo. \u00c9 considerado o projeto principal da edifica\u00e7\u00e3o; nele s\u00e3o representados elementos construtivos como alvenarias, pisos, janelas, portas e tudo aquilo que causa influ\u00eancia na volumetria, funcionalidade, conforto e desempenho da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

De acordo com Ederson<\/b> outro ponto importante \u00e9 o Plano Diretor do Munic\u00edpio<\/b>, que \u00e9 o conjunto de leis e normas que orientam o desenvolvimento da Cidade. \u201cNo Plano Diretor, a cidade \u00e9 dividida por <\/i>Zonas, \u00e9 o que chamamos de Zoneamento Urbano. \u00c9 <\/i>pelas zonas que temos a defini\u00e7\u00e3o do que podemos ou <\/i>n\u00e3o construir, quais os afastamentos (frontal e lateral <\/i>do lote), as alturas das edifica\u00e7\u00f5es, o tipo de uso da <\/i>edifica\u00e7\u00e3o. Tudo deve ser seguido do Plano <\/i>Diretor que \u00e9 oriundo de um planejamento <\/i>para o desenvolvimento da cidade\u201d.<\/i><\/p>\n

\n

O que \u00e9 necess\u00e1rio para obter um alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o? <\/i><\/b> <\/i><\/b><\/h2>\n

O tr\u00e2mite varia de munic\u00edpio para munic\u00edpio. De acordo com o professor da Uniuv<\/b> alguns solicitam a consulta pr\u00e9via, outros n\u00e3o; ou seja, s\u00e3o pequenas varia\u00e7\u00f5es, por\u00e9m os profissionais conseguem orientar o propriet\u00e1rio sobre como proceder. \u201cCom todos os projetos elaborados <\/i>d\u00e1-se a entrada na prefeitura para solicitar o <\/i>Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 sempre necess\u00e1rio ter <\/i>o documento emitido pela prefeitura, antes de <\/i>iniciar a obra, pois s\u00f3 \u00e9 regular a obra que \u00e9 <\/i>iniciada com o Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o emitido, <\/i>pois com ele o propriet\u00e1rio comprova que est\u00e1 <\/i>tudo legal com a obra, como documenta\u00e7\u00e3o, <\/i>profissional habilitado, legisla\u00e7\u00e3o local, enfim, <\/i>est\u00e1 tudo certo e \u00e9 permitido construir\u201d. <\/i><\/p>\n

Com o Alvar\u00e1<\/b> emitido pode ser aberto o Cadastro Nacional de Obra<\/b>, junto a Receita Federal<\/b>, onde ser\u00e3o cadastrados os recolhimentos do Instituto Nacional <\/b>do Seguro Social<\/b> (INSS) referente a obra. \u201cA\u00ed teremos o per\u00edodo de obra e ap\u00f3s a <\/i>sua conclus\u00e3o devemos solicitar o Habite-se. <\/i>A Carta de Habite-se \u00e9 emitida pela <\/i>prefeitura comprovando que a edifica\u00e7\u00e3o <\/i>est\u00e1 liberada para ser habitada, que se <\/i>seguiu as informa\u00e7\u00f5es contidas nos projetos <\/i>e no alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o. Ap\u00f3s o Habite-se <\/i>pode seguir para a solicita\u00e7\u00e3o de Certid\u00e3o <\/i>Negativa de D\u00e9bitos na Receita Federal, <\/i>para ent\u00e3o solicitar a averba\u00e7\u00e3o de <\/i>benfeitoria na matr\u00edcula do terreno\u201d,<\/i> diz.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pretende construir? Se sim, \u00e9 importante que voc\u00ea conhe\u00e7a o processo de constru\u00e7\u00e3o! Ederson Jean Schroeder tem a resposta na ponta da l\u00edngua. Ele \u00e9 Arquiteto e Urbanista, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo do Centro Universit\u00e1rio de Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria (Uniuv), especialista em Gerenciamento e execu\u00e7\u00e3o de obras e S\u00f3cio propriet\u00e1rio da Costa …<\/p>\n","protected":false},"author":10349,"featured_media":14484,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1003],"tags":[519,1705,1704],"origem":[115],"yoast_head":"\nEspecialista explica o passo a passo para constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pretende construir? Se sim, \u00e9 importante que voc\u00ea conhe\u00e7a o processo de constru\u00e7\u00e3o! 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