{"id":34905,"date":"2026-06-19T14:34:22","date_gmt":"2026-06-19T17:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/?p=34905"},"modified":"2026-06-19T14:34:22","modified_gmt":"2026-06-19T17:34:22","slug":"a-influencia-da-previsao-de-el-nino-no-mercado-imobiliario-do-vale-do-iguacu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/economia\/a-influencia-da-previsao-de-el-nino-no-mercado-imobiliario-do-vale-do-iguacu\/","title":{"rendered":"A influ\u00eancia da previs\u00e3o de El Ni\u00f1o no mercado imobili\u00e1rio do Vale do Igua\u00e7u"},"content":{"rendered":"

A sombra de um novo evento clim\u00e1tico extremo volta a pairar sobre o Vale do Igua\u00e7u e, antes mesmo de as primeiras gotas ca\u00edrem, as \u00e1guas j\u00e1 agitam a economia local. Com as previs\u00f5es de intensifica\u00e7\u00e3o do fen\u00f4meno El Ni\u00f1o para os pr\u00f3ximos meses, o mercado imobili\u00e1rio das cidades irm\u00e3s de Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria (PR) e Porto Uni\u00e3o (SC) sente reflexos diretos. O receio de novas cheias do Rio Igua\u00e7u, ainda recente na mem\u00f3ria da popula\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a enchente de 2023, tem movimentado precocemente a busca por im\u00f3veis em \u00e1reas livres de alagamento, alterando a din\u00e2mica de pre\u00e7os e a disponibilidade de op\u00e7\u00f5es para compra e loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Neste cen\u00e1rio de incertezas, corretores e especialistas do setor observam uma mudan\u00e7a no comportamento das fam\u00edlias. A ansiedade por seguran\u00e7a tem gerado uma movimenta\u00e7\u00e3o que, se n\u00e3o administrada tecnicamente, pode levar a decis\u00f5es financeiras precipitadas, endividamentos severos e a um superaquecimento artificial e irreal dos valores cobrados por propriedades em \u00e1reas fora da zona de risco.<\/p>\n

Para compreender a atual conjuntura e projetar o futuro habitacional na regi\u00e3o, o Jornal O Com\u00e9rcio ouviu os corretores de im\u00f3veis Arion Marcelo dos Santos e Paulo Perdun, ambos representantes dos Conselhos Regionais de Corretores de Im\u00f3veis (CRECI) do Paran\u00e1 e de Santa Catarina. Com vasta experi\u00eancia na \u00e1rea, os profissionais detalham como a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a escassez de terrenos vi\u00e1veis e a ado\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria do conceito de “seguran\u00e7a clim\u00e1tica” est\u00e3o redefinindo as regras das negocia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/p>\n

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Imagem ilustrativa. Foto: Imagem de rawpixel.com no Magnific<\/a><\/p><\/div>\n

Mercado segue aquecido na regi\u00e3o<\/h2>\n

O Vale do Igua\u00e7u possui caracter\u00edsticas econ\u00f4micas e topogr\u00e1ficas at\u00edpicas, que o colocam como uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra nacional. Enquanto a din\u00e2mica imobili\u00e1ria do Brasil, bem como de grande parte do Paran\u00e1 e de Santa Catarina, \u00e9 tradicionalmente balizada pela flutua\u00e7\u00e3o da Taxa Selic, ciclos de cr\u00e9dito e pol\u00edticas nacionais de financiamento habitacional, a vitalidade imobili\u00e1ria local pulsa no compasso do setor prim\u00e1rio. Segundo Paulo Perdun, a sa\u00fade financeira da regi\u00e3o depende intrinsecamente da agricultura e da ind\u00fastria madeireira. “Quando as safras s\u00e3o produtivas e o mercado madeireiro consegue exportar, o dinheiro circula, gerando um aquecimento imediato na constru\u00e7\u00e3o civil e na aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos. Entretanto, o crescimento urbano esbarra em limita\u00e7\u00f5es severas. A topografia local \u00e9 marcada por morros, rochas e uma r\u00edgida demarca\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ambiental, dificultando a aprova\u00e7\u00e3o e implanta\u00e7\u00e3o de novos loteamentos que atendam \u00e0 classe m\u00e9dia e baixa”, destaca.<\/p>\n

Arion Marcelo dos Santos ilustra essa dificuldade comparando a regi\u00e3o com o interior de S\u00e3o Paulo, onde vastas plan\u00edcies permitem uma r\u00e1pida expans\u00e3o urbana mecanizada. “Se voc\u00ea pegar o mapa, no m\u00ednimo 40% \u00e9 \u00e1rea de risco ou \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental”, detalha Arion. Casas na faixa dos 250 mil reais s\u00e3o as mais procuradas pelo perfil de compradores locais, mas a oferta \u00e9 estrangulada pelo alto custo de terrenos planos. Essa limita\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o restringe o avan\u00e7o da fronteira urbana e faz com que, pela lei da oferta e procura, os im\u00f3veis j\u00e1 estabelecidos em \u00e1reas livres de risco possuam um pre\u00e7o extremamente valorizado, superando, por vezes, propriedades equivalentes na capital Curitiba.<\/p>\n

O mercado lida ainda com uma caracter\u00edstica cultural forte: o bairrismo. Moradores criados em bairros como o S\u00e3o Bernardo, muitas vezes, resistem a se mudar para o S\u00e3o Crist\u00f3v\u00e3o, mesmo que lhes seja ofertado um im\u00f3vel superior, preferindo manter a proximidade de rotinas e servi\u00e7os, o que torna a realoca\u00e7\u00e3o preventiva um desafio ainda maior. No Vale do Igua\u00e7u, a simples men\u00e7\u00e3o ao El Ni\u00f1o em notici\u00e1rios muda o humor do mercado. “A gente sente que a popula\u00e7\u00e3o anda amedrontada. N\u00e3o precisa dar enchente, chove no outro dia e a gente j\u00e1 nota um movimento at\u00edpico de pessoas procurando im\u00f3veis fora da \u00e1rea de risco”, relata Arion.<\/p>\n

Esse p\u00e2nico instaurado gera o que Perdun define como uma perigosa especula\u00e7\u00e3o moment\u00e2nea. Durante a pandemia de Covid-19, e novamente ap\u00f3s a enchente de 2023, propriet\u00e1rios inflacionaram repentinamente o valor de alugu\u00e9is e de vendas de 10% a 50%, tentando capitalizar sobre o desespero de quem buscava fugir das \u00e1guas. Muitos desses valores acabaram regredindo ap\u00f3s a crise, evidenciando que n\u00e3o se tratava de uma valoriza\u00e7\u00e3o real de mercado. “Muitos querem se aproveitar do momento e querer ganhar um valor acima do que o verdadeiro mercado real paga”, alerta o corretor.<\/p>\n

O desespero empurra as fam\u00edlias para armadilhas contratuais. Na urg\u00eancia de garantir as chaves, inquilinos assumem dois alugu\u00e9is simult\u00e2neos ou assinam compromissos sem a leitura adequada, endividando-se rapidamente. A exig\u00eancia legal de multas rescis\u00f3rias ou de contratos m\u00ednimos de um ano choca-se com a necessidade provis\u00f3ria dos afetados, criando impasses que sobrecarregam o setor.<\/p>\n

Risco clim\u00e1tico entra na conta<\/h2>\n

Com o aprofundamento da crise ambiental, um novo e determinante crit\u00e9rio entrou no vocabul\u00e1rio dos avaliadores imobili\u00e1rios: a seguran\u00e7a clim\u00e1tica. O CRECI de Santa Catarina tem orientado de forma enf\u00e1tica que a avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica considere n\u00e3o apenas se as \u00e1guas do rio atingem a propriedade em quest\u00e3o, mas toda a infraestrutura adjacente. Um im\u00f3vel, mesmo seco, perde valor se a sua rua de acesso alaga deixando os moradores isolados, ou se a rede de drenagem e esgoto sofre refluxo durante as fortes chuvas regionais.<\/p>\n

Neste aspecto, a precifica\u00e7\u00e3o torna-se um campo minado. Corretores apontam para a distor\u00e7\u00e3o causada pela confus\u00e3o entre “valor de oferta” e “valor real de mercado”. Movidos pelo “achismo” ou por avalia\u00e7\u00f5es superficiais feitas para agradar o cliente, propriet\u00e1rios estipulam quantias milion\u00e1rias para suas propriedades, baseados apenas em rumores da vizinhan\u00e7a. “Duas coisas b\u00e1sicas para voc\u00ea avaliar um im\u00f3vel hoje \u00e9 ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0 posi\u00e7\u00e3o, se tem seguran\u00e7a clim\u00e1tica, e se \u00e9 um valor de oferta ou um valor que o mercado realmente est\u00e1 pagando”, resume Perdun, destacando que essa discrep\u00e2ncia trava neg\u00f3cios que poderiam movimentar positivamente as cidades.<\/p>\n

Embora faltem dados macroecon\u00f4micos e oficiais estaduais e nacionais sobre o contingente exato de financiamentos na regi\u00e3o no atual trimestre fiscal, sabe-se que a compra de um im\u00f3vel representa o \u00e1pice financeiro de uma fam\u00edlia de m\u00e9dio e baixo poder aquisitivo no Vale do Igua\u00e7u. Dessa forma, um evento extremo como o El Ni\u00f1o n\u00e3o afeta apenas a habita\u00e7\u00e3o, mas toda a teia de investimentos das cidades.<\/p>\n

Se um ac\u00famulo prolongado de chuvas dificultar o plantio ou a colheita na agricultura regional, a inje\u00e7\u00e3o de capital na ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o cessa, afetando vendedores, construtoras e novos lan\u00e7amentos em cadeia. Por outro lado, o fator humano local ainda serve de amortecedor. Diferente dos impessoais centros urbanos, o Vale do Igua\u00e7u apresenta uma rede de solidariedade. Propriet\u00e1rios costumam ser parceiros de inquilinos em apuros.<\/p>\n

Em casos onde as \u00e1guas danificam o interior das casas locadas \u2014 cujos reparos de limpeza caberiam teoricamente aos locat\u00e1rios \u2014, \u00e9 comum a negocia\u00e7\u00e3o para dividir os custos de tintas, reparos el\u00e9tricos ou at\u00e9 mesmo a suspens\u00e3o moment\u00e2nea de cobran\u00e7as de juros para proteger a sa\u00fade financeira de ambas as partes.<\/p>\n

Perspectivas para os pr\u00f3ximos meses<\/h2>\n

O n\u00edvel de impacto deste ciclo do El Ni\u00f1o ganhar\u00e1 maior clareza com a aproxima\u00e7\u00e3o dos meses de primavera e ver\u00e3o. At\u00e9 l\u00e1, a orienta\u00e7\u00e3o principal \u00e9 manter a calma e confiar na formalidade. Quem precisar se mudar para fugir de zonas de risco deve, invariavelmente, buscar amparo jur\u00eddico por meio de imobili\u00e1rias id\u00f4neas. Evitar negocia\u00e7\u00f5es amadoras por aplicativos de mensagens e realizar vistorias detalhadas \u2014 tanto na entrada quanto na sa\u00edda \u2014 previne o que os corretores apelidam de “div\u00f3rcio litigioso”, momento onde antigas urg\u00eancias se transformam em disputas judiciais pelo desgaste estrutural da propriedade.<\/p>\n

Acima de tudo, os profissionais refor\u00e7am que preservar a sa\u00fade psicol\u00f3gica e evitar o p\u00e2nico s\u00e3o atitudes essenciais. A\u00e7\u00f5es conscientes garantem que o com\u00e9rcio, a ind\u00fastria e a pr\u00f3pria rotina do cidad\u00e3o continuem operando, impedindo que previs\u00f5es meteorol\u00f3gicas se transformem, por antecipa\u00e7\u00e3o, em cat\u00e1strofes econ\u00f4micas incontorn\u00e1veis.<\/p>\n\r\n