{"id":6458,"date":"2021-12-27T17:34:01","date_gmt":"2021-12-27T20:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/?p=6458"},"modified":"2021-12-27T17:34:01","modified_gmt":"2021-12-27T20:34:01","slug":"mercado-imobiliario-possui-efeito-multiplicador-na-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vvale.com.br\/jornalocomercio\/em-obras\/mercado-imobiliario-possui-efeito-multiplicador-na-economia\/","title":{"rendered":"“Mercado imobili\u00e1rio possui efeito multiplicador na economia”"},"content":{"rendered":"

Especialista de Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria acredita que o segmento foi um dos poucos que n\u00e3o sofreu com a crise causada pela pandemia<\/em><\/p>\n

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N\u00e3o \u00e9 novidade falar que a pandemia <\/i><\/b>da Covid-19 <\/i><\/b>virou o mundo de cabe\u00e7a para baixo. Sonhos adiados, perdas irrepar\u00e1veis e a preocupa\u00e7\u00e3o com o que estava por vir. Segundo o economista e mestre em Desenvolvimento Regional <\/i>em Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria, Tiago Kohut<\/b>, ainda que a situa\u00e7\u00e3o permane\u00e7a, h\u00e1 uma \u00e1rea que tem vislumbrado n\u00e3o apenas uma, mas v\u00e1rias luzes no fim do t\u00fanel: a constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n

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Foto: Gabrielly Cesco<\/p><\/div>\n

O segmento, segundo ele, tem se destacado desde o ano passado, oferecendo enorme demanda e postos de emprego. Tiago<\/b> \u00e9 p\u00f3s-graduado<\/i> em Administra\u00e7\u00e3o Financeira Cont\u00e1bil<\/b> e Controladoria<\/b> e professor do Centro <\/b>Universit\u00e1rio de Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria <\/b>(Uniuv). \u201cO mercado imobili\u00e1rio <\/i>nacional est\u00e1 otimista em 2021 e se <\/i>encontra aquecido; um dos fatores foi \u00e0 <\/i>queda da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, <\/i>no ano de 2020, com juros menores. <\/i>Em raz\u00e3o disso, houve o aumento da <\/i>procura por im\u00f3veis, j\u00e1 que as condi\u00e7\u00f5es <\/i>de cr\u00e9dito est\u00e3o mais favor\u00e1veis. Juros <\/i>menores representa um valor menor a <\/i>pagar para quem pretende financiar <\/i>a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, motivando at\u00e9 <\/i>mesmo os consumidores que n\u00e3o tinham <\/i>o desejo da compra da casa pr\u00f3pria. <\/i>Outro fator \u00e9 a facilidade para acessar o <\/i>FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de <\/i>Servi\u00e7o)\u201d.<\/i><\/p>\n

\"\"<\/a>

Tiago Kohut. Foto: acervo pessoal<\/p><\/div>\n

Em 29 de abril de 2020 o Governo <\/i><\/b>Federal<\/i><\/b> anunciou decreto em que as atividades de constru\u00e7\u00e3o civil e industriais tamb\u00e9m eram consideradas essenciais em meio \u00e0 pandemia da Covid-19<\/b>. Ao serem classificados como essenciais, as atividades e servi\u00e7os continuaram em opera\u00e7\u00e3o mesmo durante restri\u00e7\u00e3o ou quarentena em raz\u00e3o do v\u00edrus, por\u00e9m, sempre obedecendo as determina\u00e7\u00f5es do Minist\u00e9rio da Sa\u00fade<\/i><\/b>.<\/p>\n

O mercado da constru\u00e7\u00e3o civil na pandemia teve seus momentos cr\u00edticos, por\u00e9m, a tend\u00eancia \u00e9 que o setor se normalize, trazendo novas oportunidades de neg\u00f3cio \u00e0s construtoras. Exemplo disso foi a ado\u00e7\u00e3o de canais de comunica\u00e7\u00e3o adequados aos meios para impulsionar as empresas do setor. A tecnologia consolidou a sua import\u00e2ncia como uma grande aliada das empresas desse segmento, auxiliando em diferentes n\u00edveis. \u201cCom a pandemia <\/i>a negocia\u00e7\u00e3o ficou on-line e menos <\/i>burocratizada, eliminando tantas visitas <\/i>ao im\u00f3vel, \u00e0s vendas on-line deixaram <\/i>de ser um diferencial de uma empresa, <\/i>e se transformou em um novo padr\u00e3o <\/i>de comportamento do consumidor\u201d<\/i>, comentou o economista.<\/p>\n

De acordo com o Cadastro Geral <\/b>de Empregados e Desempregados <\/b>(Caged), o setor de constru\u00e7\u00e3o civil gerou mais de 30 mil contrata\u00e7\u00f5es em 2020 no estado de S\u00e3o Paulo<\/b>. J\u00e1 o Paran\u00e1<\/b> foi o estado da Regi\u00e3o Sul<\/b> e o terceiro do Pa\u00eds que mais abriu postos de trabalho com carteira assinada em fevereiro. Os setores que mais se destacaram em fevereiro no Paran\u00e1\u00a0 <\/b>foram o de servi\u00e7os com 17.819 postos, seguido pela ind\u00fastria da transforma\u00e7\u00e3o (9.090), com\u00e9rcio (8.302), constru\u00e7\u00e3o (4.961), agricultura (1.123) e servi\u00e7os industriais de utilidade p\u00fablica (321).<\/p>\n

Foram 41.616 vagas, de acordo com os dados do Caged, que \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o ligado ao Minist\u00e9rio da Economia<\/i><\/b>. Santa <\/b>Catarina <\/b>finalizou fevereiro de 2021 com saldo positivo de 33.994 admiss\u00f5es.<\/p>\n

\u00c9 hora de investir em im\u00f3veis? <\/i><\/b><\/h3>\n

Com a diminui\u00e7\u00e3o da instabilidade gerada pela pandemia neste ano, a tend\u00eancia \u00e9 de que mais pessoas comecem a adquirir resid\u00eancias. Inten\u00e7\u00e3o \u00e9 que o mercado volte a se erguer. \u201cNa\u00a0 <\/i>pandemia da Covid-19 muitas pessoas <\/i>ficaram isoladas nas suas casas e <\/i>passaram a perceber seus im\u00f3veis, onde\u00a0 <\/i>viabilizaram a troca ou aquisi\u00e7\u00e3o de\u00a0 <\/i>um im\u00f3vel maior. Por isso, o mercado\u00a0 <\/i>imobili\u00e1rio foi um dos poucos setores <\/i>da economia que n\u00e3o sofreu com a crise <\/i>causada pela pandemia\u201d<\/i>, acrescenta Tiago<\/b>.<\/p>\n

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Para o especialista, com a retomada da economia brasileira, o segmento da constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 visto como um dos grandes motores do crescimento do Brasil<\/b>. \u201cO mercado imobili\u00e1rio possui\u00a0 <\/i>efeito multiplicador na economia. \u00c9 um <\/i>setor que emprega muitos trabalhadores, <\/i>al\u00e9m de ser uma alternativa para os <\/i>investidores que tem visto uma queda <\/i>nos rendimentos dos fundos tradicionais, <\/i>como a poupan\u00e7a e a renda fixa, devido <\/i>\u00e0 queda da taxa de juros\u201d<\/i>, explica.<\/p>\n

O mercado da constru\u00e7\u00e3o civil fechou 2020 com o otimismo elevado ap\u00f3s ter registrado alguns dos melhores n\u00fameros de desempenho de sua hist\u00f3ria. Em 2020, houve 10% mais vendas do que em 2019. \u201cAs proje\u00e7\u00f5es para 2022 s\u00e3o otimistas, <\/i>uma vez que a taxa de juros dever\u00e1 <\/i>permanecer baixa para o pr\u00f3ximo ano\u201d<\/i>, acredita Tiago<\/b>.<\/p>\n

Ainda, segundo ele, entre as principais transforma\u00e7\u00f5es que a pandemia imp\u00f4s ao mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 a busca por parte dos consumidores em im\u00f3veis maiores, com \u00e1rea de lazer. \u201cAs <\/i>pessoas que ficaram em casa devido <\/i>ao isolamento social e continuaram no <\/i>teletrabalho relataram que sentiram a <\/i>falta de contar com mais c\u00f4modos para <\/i>acomodar um escrit\u00f3rio, e os espa\u00e7os <\/i>pequenos geraram desconforto para <\/i>quem passou tanto tempo em casa\u201d<\/i>.<\/p>\n

De forma resumida, vale comprar um im\u00f3vel nas seguintes situa\u00e7\u00f5es: quando as taxas de juros est\u00e3o baixas e o momento econ\u00f4mico \u00e9 favor\u00e1vel. \u201cPara <\/i>quem n\u00e3o tem experi\u00eancia no mercado <\/i>de im\u00f3veis, mas quer come\u00e7ar a investir, <\/i>a op\u00e7\u00e3o s\u00e3o os im\u00f3veis na planta, pois <\/i>voc\u00ea n\u00e3o precisa ter muitos <\/i>recursos financeiros, comparando com <\/i>im\u00f3veis constru\u00eddos e o lucro ser\u00e1 <\/i>alto, normalmente ter\u00e1 valoriza\u00e7\u00e3o <\/i>do im\u00f3vel e baixo risco quando feito <\/i>com construtoras que apresentam boa <\/i>reputa\u00e7\u00e3o no mercado\u201d.<\/i><\/p>\n

Quando vale a pena trocar o <\/i><\/b>aluguel por um financiamento? <\/i><\/b><\/h3>\n

Para Tiago<\/b>, antes de fazer uma escolha, \u00e9 importante ter plena consci\u00eancia de sua realidade financeira. \u201cVerifique se \u00e9 poss\u00edvel passar alguns <\/i>meses com uma renda menor, fazendo <\/i>esse exerc\u00edcio voc\u00ea poder\u00e1 at\u00e9 descobrir <\/i>alguns gastos desnecess\u00e1rios. \u00c9 preciso <\/i>fazer um planejamento e verificar se <\/i>a presta\u00e7\u00e3o cabe no seu or\u00e7amento. <\/i>\u00c9 importante que as presta\u00e7\u00f5es <\/i>sejam similares ao valor que paga de <\/i>aluguel. O benef\u00edcio da casa pr\u00f3pria <\/i>\u00e9 a constru\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, como a <\/i>possibilidade de decorar e adequar o <\/i>ambiente conforme suas prefer\u00eancias\u201d.<\/i><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Conforme Pesquisa Nacional por <\/b>Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua <\/b>realizada anualmente pelo Instituto <\/b>Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica <\/b>(IBGE), existem aproximadamente 72 milh\u00f5es de domic\u00edlios no Brasil<\/b>. Sendo que h\u00e1 muito mais casas do que apartamentos, em torno 85,6%.<\/p>\n

J\u00e1 o relat\u00f3rio lan\u00e7ado pelo Programa das Na\u00e7\u00f5es Unidas para <\/b>Assentamentos Humanos<\/b>, revela que o Brasil<\/b> possui cerca de 33 milh\u00f5es de pessoas sem moradia. Desse n\u00famero, cerca de 24 milh\u00f5es n\u00e3o possuem habita\u00e7\u00e3o adequada ou n\u00e3o t\u00eam onde morar.<\/p>\n

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Como o mercado imobili\u00e1rio vem driblando a Pandemia?<\/h2>\n

Presidente do Nipuv e analista de im\u00f3veis comenta cen\u00e1rio atual do mercado imobili\u00e1rio no Vale do Igua\u00e7u<\/em><\/p>\n

O momento pelo qual o mundo passa fez com que as empresas, incluindo as do setor imobili\u00e1rio desenvolvessem certa capacidade adaptativa aos diferentes desafios impostos pelo isolamento social por conta da Covid-19<\/b>. De acordo com a presidente do N\u00facleo de Corretores de Im\u00f3veis de Porto Uni\u00e3o e Uni\u00e3o da Vitoria e analista de im\u00f3veis no Vale do <\/b>Igua\u00e7u<\/b>, Vivian Beatriz Bona Vargas<\/b>, a pandemia imp\u00f4s adapta\u00e7\u00f5es durante a intermedia\u00e7\u00e3o das vendas e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

Segundo Vivian<\/b>, o mercado imobili\u00e1rio no setor de vendas conseguiu se manter aquecido e equilibrado por meio das taxas de juro baixo e disponibilidade de cr\u00e9dito, oferecida pelos bancos. J\u00e1 no setor locativo, para ela, o fator principal no incremento do setor est\u00e1 no di\u00e1logo, com bons acordos evitando preju\u00edzos neste momento, tanto para os clientes de imobili\u00e1rias, quanto para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis.<\/p>\n

A profissional acredita que o bom senso tem sido um aliado na hora de renovar os contratos de alugu\u00e9is, assim como para fazer o c\u00e1lculo de reajuste anual nos im\u00f3veis locados. \u201cDesde <\/i>que foi anunciada a pandemia e, <\/i>consequentemente o isolamento social <\/i>e o fechamento do com\u00e9rcio, buscamos <\/i>um consenso junto ao N\u00facleo Imobili\u00e1rio <\/i>por meio de reuni\u00f5es virtuais e parceiros <\/i>para ajudar. A pandemia estourou v\u00e1rios <\/i>problemas. Foi tudo muito r\u00e1pido e <\/i>muitas pessoas estavam nervosas diante <\/i>da situa\u00e7\u00e3o que se apresentava. N\u00e3o foi e <\/i>n\u00e3o est\u00e1 sendo f\u00e1cil para as imobili\u00e1rias e <\/i>corretores, por\u00e9m estamos ajustando uma <\/i>modalidade que fique boa para ambos. <\/i>Devido as dificuldades impostas pela <\/i>pandemia foram necess\u00e1rias adapta\u00e7\u00f5es, <\/i>como redu\u00e7\u00e3o e desconto de aluguel, <\/i>car\u00eancia de pagamentos nos contratos e <\/i>financiamentos. No caso dos contratos <\/i>particulares em que houveram a compra <\/i>e venda do im\u00f3vel para que n\u00e3o houvesse <\/i>o cancelamento. S\u00e3o necess\u00e1rios estudos <\/i>para driblar essa situa\u00e7\u00e3o delicada. Foi <\/i>um dia ap\u00f3s o outro; um m\u00eas ap\u00f3s o outro; <\/i>sempre estudando cada caso e assim <\/i>vamos h\u00e1 mais de dois anos\u201d<\/i>.<\/p>\n

Pr\u00f3ximo de completar quatro anos de atua\u00e7\u00e3o, o N\u00facleo de Corretores de <\/b>Im\u00f3veis de Porto Uni\u00e3o e Uni\u00e3o da <\/b>Vitoria <\/b>(NIPUV), conta com a colabora\u00e7\u00e3o de dez profissionais de imobili\u00e1rias das cidades, com reuni\u00f5es mensais para tratar das dificuldades que o mercado imobili\u00e1rio vem sofrendo: como alugu\u00e9is, compra e venda e avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis. Vivian Beatriz <\/b>ocupa hoje a presid\u00eancia da entidade. \u201cEm breve ser\u00e1 divulgado <\/i>um site para que o cliente possa ter <\/i>informa\u00e7\u00f5es sobre as imobili\u00e1rias locais. <\/i>Essas imobili\u00e1rias j\u00e1 disp\u00f5em de um selo <\/i>instalado na entrada dos estabelecimentos. <\/i>O NIPUV atua em parceria com a <\/i>Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Empresarial de <\/i>Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria (Aceuv)\u201d.<\/i><\/p>\n

De acordo com Vivian<\/b> desde o in\u00edcio da pandemia, em mar\u00e7o de 2020, representantes de diversos segmentos empregat\u00edcios ficaram assustados. \u201cFoi necess\u00e1rio rever a situa\u00e7\u00e3o <\/i>dos alugu\u00e9is e reajust\u00e1-los para que n\u00e3o <\/i>houvessem os distratos. A comercializa\u00e7\u00e3o <\/i>dos im\u00f3veis nesse per\u00edodo tamb\u00e9m foi se <\/i>ajustando aos poucos. As linhas de cr\u00e9dito <\/i>na modalidade, taxas de juros baixos e <\/i>financiamentos est\u00e3o bem mais atrativos <\/i>no atual cen\u00e1rio. Os pr\u00f3prios bancos <\/i>propuseram acordos, at\u00e9 postergando os <\/i>vencimentos. O que propomos \u00e9 ajudar <\/i>os mutu\u00e1rios no seu cumprimento com <\/i>o pagamento. A situa\u00e7\u00e3o do mercado <\/i>imobili\u00e1rio no Vale do Igua\u00e7u n\u00e3o foi <\/i>diferente do cen\u00e1rio nacional; as dificuldades <\/i>foram praticamente as mesmas\u201d.<\/i><\/p>\n

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