A mudança é do ano passado, mas só agora que está gerando certa polêmica. A Caixa Econômica Federal (CEF) de União da Vitória diminuiu o número da cota para financiamento de construção e compra de casa nova ou antiga. Conforme o gerente geral, Edimar Rhinow, a área técnica de habitação de Ponta Grossa e Chapecó, que toma conta da região do Vale do Iguaçu, enviou o comunicado ainda no ano passado e não informou o motivo da mudança. Contudo, extraoficialmente, especula-se que a diminuição ocorre por questões de seguro. A região de União da Vitória, boa parte dela, está próxima ao Rio Iguaçu ou em áreas consideradas de alagamento. Neste caso, com as chuvas constantes e com as frequentes cheias do rio, o seguro da Caixa é comumente acionado. No entanto, esta versão não foi confirmada pela gerência de União da Vitória.
Rhinow apenas informou que a cota para construção e compra de imóveis novos, que está em 750, e para imóveis usados, em 746,50, será alvo de estudos da equipe técnica de habitação ainda no próximo mês. “Serão feitos novos estudos, uma revisão”, confirmou.
Ainda segundo o gerente com a cota atual apenas o “miolo” da cidade está disponível para negociação.
Outras mudanças
A CEF também iniciou nos primeiros dias deste ano a concessão de financiamentos dentro das novas regras, definidas para terceira fase do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), para as faixas 2 e 3, que utilizam recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Na faixa 2 a renda deve ser até R$ 3,6 mil com taxa de juros ao ano de 5,5% a 7%. Na faixa 3 a renda fica entre R$ 3,6 mil a R$ 6,5 mil com taxa de juros ao ano de 8,16%.
A nova etapa do Programa foi estabelecida pelas Instruções Normativas nº 21, 22 e 23, de 14 de dezembro de 2015, do Ministério das Cidades.
Entre as principais mudanças estão a alteração do limite de renda do beneficiário, que agora pode chegar a R$ 6,5 mil, e a definição de novas taxas e subsídios. Também foram atualizados os valores dos imóveis, a serem enquadrados para financiamento pelas faixas 2 e 3 do PMCMV. O valor destes imóveis, agora, pode variar entre R$ 90 mil e R$ 225 mil, conforme a localidade do país. As adequações realizadas consideraram, entre outros fatores, as diferenças regionais de cada município, conforme classificação definida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Outra novidade, prevista para a nova fase, trata das famílias com apenas um participante no financiamento (unipessoais), e que não possua dependentes. A partir de agora, o valor do desconto para pagamento de parte do imóvel será reduzido em 40%, nos casos de proponentes que componham família unipessoal.
As operações dentro das condições da fase 2 do Programa estarão disponíveis para contratação até o dia 30 de abril.
Como contratar
É feita uma simulação para saber de quanto vai precisar para comprar a casa, depois, confere a documentação necessária e leva até uma agência da Caixa ou Correspondente Caixa Aqui para solicitar o financiamento.
A Caixa recebe e analisa a documentação, e, após a aprovação do cadastro, mostra quais as condições permitidas para a compra do imóvel, como, por exemplo, possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar. Uma vez aprovado o cadastro, a Caixa faz a avaliação do imóvel e o contrato é assinado.
