Algumas cidades do Brasil concentram em si o metro quadrado mais caro do país. Isso ocorre pois, alguns aspectos são considerados a fim de valorizar este metro, como a localização do imóvel, a região em que ele encontra-se e também se ele está alocado em uma área comercial.
Neste conteúdo, listamos as cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro do país, bem como as principais informações acerca deste tipo de imóvel.
Dessa maneira, é possível ter uma boa média de cálculo antes mesmo de escolher um lugar para morar. Leia até o final para entender mais sobre!
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Como o valor do metro quadrado influencia no imóvel?
O valor do metro quadrado influencia diretamente o valor final do imóvel disponível para compra.
Ao escolher investir em um imóvel, é preciso atentar-se para alguns elementos importantes que regem a negociação, como o terreno onde o imóvel está inserido e a sua construção. Estes dois elementos são cruciais para a atribuição do valor final do imóvel.
O imóvel em si, seja ele uma casa ou um apartamento, quando pronto, tem seu valor atribuído em decorrência do seu tamanho e dos materiais que foram utilizados em sua construção.
Já o valor do terreno é medido pelo metro quadrado que o compõe. Existem, ainda, outros elementos que influenciam o valor do imóvel, dentre os quais podemos citar o desnível e o formato.
Os terrenos que possuem algum desnível, isto é, possuem uma superfície irregular, tendem a ser mais baratos, pois na maioria das vezes requer um gasto maior com com a planificação, antes de iniciar realmente a construção do imóvel.
O formato, por sua vez, também possui implicações no valor final. As dimensões dos terrenos precisam ser proporcionais para que não haja dificuldades na construção. Caso haja desproporcionalidade no formato, o terreno tende a ser desvalorizado.
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A localização também modifica o valor
A localização também é um fator extremamente importante para a valorização de um terreno. O valor do metro quadrado de um imóvel tende a crescer exponencialmente a depender da localidade em que ele está inserido.
Estar alocado em uma região que conta, em seu entorno, com centros comerciais importantes, hospitais, escolas e faculdades, por exemplo, faz o metro quadrado de um imóvel ser extremamente valorizado, pois não há grandes dificuldades em ter acesso aos serviços essenciais que a maioria das pessoas procuram.
Além disso, se a localidade for segura e não contar com índices alarmantes de criminalidade e violência urbana, este fator também contribui para a valorização do terreno.
A segurança é um dos maiores critérios para o aumento do valor atribuído ao metro quadrado de um terreno, pois é um fator procurado por todas as pessoas que buscam investir em um imóvel.
O visual do local, bem como a qualidade sonora da região também são características que imprimem marcas no valor final de um terreno.
Assim, se o imóvel estiver localizado em uma zona arborizada, que possui faixas de preservação ambiental, bons locais para realizar caminhadas e exercícios físicos, como praças e parques, ele certamente será mais caro.
A qualidade sonora também é um elemento que valoriza um ambiente. A ausência de poluição sonora como buzinas, barulhos de carro, entre outros ruídos desagradáveis conferem ao imóvel maior valor, tendo em vista que boa parte das pessoas busca tranquilidade e sossego, fugindo dos alaridos urbanos.
Cidades com metro quadrado mais caros do Brasil
Levando em consideração os aspectos que mencionamos acerca do encarecimento do metro quadrado de terrenos, pontuamos, abaixo, as cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro do país. Confira a seguir a lista que preparamos.
Rio de Janeiro
A Cidade Maravilhosa figura como uma das cidades mais caras do país, ocupando o topo da lista. A média nacional de valores do metro quadrado gira em torno de R$7.654 aproximadamente. Já no Rio de Janeiro, esta média sobe para R$10.028.
Contudo, vale ressaltar que a média apresentada corresponde à cidade inteira. Isso significa que é possível encontrar uma disparidade nos valores de imóveis e terrenos dependendo da região.
No Leblon, por exemplo, que é um dos bairros de alto padrão do Rio, o metro quadrado custa R$21.012. Já a região de Cavalcante, que é uma das mais modestas da cidade, tem seu metro quadrado custando em média R$2.266.
É possível encontrar boas oportunidades em bairros nobres, como a Barra da Tijuca, condomínios de luxo como Oceana Golf oferecem conforto e muita segurança na região, vale a pena conhecer.
São Paulo
Em São Paulo, a média de valores atribuídos ao metro quadrado na capital é de R$8.680. Entretanto, assim como no Rio, há uma diferença de preços dependendo da região em que o imóvel está localizado.
Na Vila Nova Conceição, que é uma região privilegiada da cidade, o metro quadrado custa R$16.480. Em contrapartida, na Cidade Tiradentes, região menos nobre de São Paulo, é possível encontrar o metro quadrado custando R$2.711.
Distrito Federal
O mercado imobiliário da capital do Brasil é bastante valorizado, tendo em vista que a cidade sedia o governo federal. O Distrito Federal possui o terceiro metro quadrado mais caro do país, o qual custa R$ 8.345, valor acima da média nacional.
A estrutura que a cidade apresenta encarece bastante o custo de vida dos moradores. Este custo elevado, consequentemente, repercute no valor dos imóveis e terrenos disponíveis.
Florianópolis
A capital de Santa Catarina também está inserida na lista das cidades mais caras do país. O valor atual do metro quadrado em Florianópolis é de R$6.685, em média. O valor também pode variar de acordo com a região.
Se por um lado Jurerê Internacional, considerada a zona mais cara da cidade, apresenta o metro quadrado custando R$9.295, o bairro Rio Vermelho, por outro lado, possui o metro quadrado custando R$2.207.
Qual o bairro com o metro quadrado mais caro?
O bairro paulista Cidade Jardim é considerado, atualmente, o bairro com o metro quadrado mais caro do país, o qual custa R$22.773, valor três vezes maior que a média nacional do metro quadrado no Brasil.
Cidade Jardim localiza-se na zona sul de São Paulo e é um bairro notoriamente luxuoso e privilegiado.
Ele é predominantemente residencial e está localizado próximo a sedes de grandes empresas, o que contribui diretamente para a valorização do metro quadrado.
Como fazer o cálculo do metro quadrado
Para calcular o valor do metro quadrado, é necessário realizar uma operação simples: você deve dividir o valor total de um terreno pelo tamanho dele em metros quadrados.
Se, por exemplo, você possui um terreno de 20 metros de frente e 40 metros de profundidade, o que totaliza uma área de 800 m² ao construir um imóvel com medidas de 8 m por 10 m, a área será de 80m².
Entender bem como funciona este cálculo auxilia o entendimento da especulação imobiliária, bem como ajuda a compreender os valores atribuídos a cada imóvel.
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